お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 税理士業務では、生活保護受給者さんと関わることは全くないのですが、 賃貸経営では、よくあります。 今週月曜に、近場のアパートを買ったあと、その日の夕方に、「また近場で売り物出たよ…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 私は日々、税理士業務をしつつ、賃貸経営を同時に行っています。 賃貸経営の方は、軌道に乗ってしまえば後はメンテナンスだけ、という状態にできますけど、 メンテナンス業務も、私はそれな…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 私は不動産投資をしていく中で、方針として、 投資エリアを、自分が住んでいる静岡市内に限定しています。 理由は、 「私が、意思決定をするうえで、必ず現場を見なければ気が済まない性格…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 今月末に、小ぶりな重量鉄骨マンションを購入する予定です。 小ぶりゆえに、リスクは許容できると踏んでいるのですが、 いろいろと問題を抱えている物件なので、前向きな気持ちになれない時…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 今月末に購入する予定の小ぶりのマンションについて、 現在、決済引き渡しに向けた準備を進めているところです。 その中で、絶対に忘れてはいけないのは、火災保険加入です。 収益物件購入…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 税理士業では、業者さんにお願いする外注作業というのはほとんどありませんが、 逆に賃貸経営では、多くは外注作業になります。 外注で作業をお願いする際には、依頼する前に、業者さんに作…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 不動産を売ったり買ったりする場合、 そこが更地であれば、「土地のみの売買」ということで価格内訳の問題は出てこないのですが、 土地の上に建物がある場合には、売買契約書上で、 土地の…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 賃貸経営用の物件の仕入れのために、 現在、ひとつには買付申し込みをしており、 もう一つには、これから買付申し込みを入れようとしています。 買うか買わないか、いくらで買うか、という…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 昨年から、アパートマンションでのリフォーム費用が増加傾向にあります。 ウッドショックにより、木材価格はすでに高騰していましたが、 最近、石油製品の値上がりに伴い、 クロス単価やク…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 私が保有する賃貸物件のうち、 平成２５年に購入した軽量鉄骨のアパートがあるのですが、 このアパートは現在、理想的な運営ができています。 定期的に退去の連絡はあるものの、 短期間の…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 私は、 税理士業と不動産貸付業の２つの事業を運営しています。 この２つの事業は、 時間や労働力の使い方、資本構成など、中身は大きく異なります。 特に、「労働」という点では、まった…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 事業用太陽光発電の固定価格買い取り制度が始まったのが、 いまからちょうど１０年前になります。 １kwあたりの買い取り価格が、最初は税抜き４０円だったものが、 いまでは、１１円まで…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 私は、賃貸経営をしています. 先日、私の住所地の近くで、 利回りの高い賃貸アパートが売りに出ました。 投資エリアを限定して取り組むタイプの私としては、 「住んでいるところの近く」…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 賃貸経営の方で保有している物件のうち、 平成２３年に購入した最初の物件が、 昨年、保有期間１０年となりました。 この１０年を振り返って、 本当に利回り１０％だったのかどうかを確認…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 私は税理士業の傍ら、賃貸経営をしておりますが、 保有している物件の一つにウクライナの方が住んでいます。 旦那さんが日本人、奥様がウクライナ人、というご家庭です。 普段から、「アレ…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 近所で売りに出た収益物件について、買い付けを入れていたのですが、 厳しい指値を入れていたため、売主様からは不可とのお返事でした。 もっとも、金額以外の点は全然問題なかった、という…

お疲れ様です。 静岡の税理士、浅原です。 私は、税理士とは別に、賃貸経営をしておりますが、 とある不動産仲介会社様から収益物件をご紹介いただきまして、 これから買い付けを入れようと思っています。 今までにも、何度も買い付…

お疲れ様です。 静岡市の税理士、浅原慎一郎です。 以前、私が運営している賃貸アパートで、 入居者様が退去した後に室内を確認したら、非常に汚い状態になっていた、 ということを、ブログに書きました。 想像通り、敷金精算は非常…

お疲れ様です。 税理士の浅原です。 ５～６年前に、お客様と、私が賃貸経営もしているんです、というお話をしたときに 「リート（ＲＥＩＴ）はやらないんですか」と聞かれたことがあります。 その時は、「リートに手を出すつもりはな…