心が軽くなる、リフォーム前の入居申し込み。管理会社との関係は、良好に保とう
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 当方で保有する賃貸物件で、今月末に3件の退去があります。 今年は本当に退去が多くて、その度に、リフォーム費用や管理会社に支払う広告費などが積み重なり、 今期の収益性の低下は避けられませ…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 当方で保有する賃貸物件で、今月末に3件の退去があります。 今年は本当に退去が多くて、その度に、リフォーム費用や管理会社に支払う広告費などが積み重なり、 今期の収益性の低下は避けられませ…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 私が保有している賃貸アパートでの退去が、続いています。 今週も、新たな退去が発生しました。 退去後の室内を確認に行くと、居室の壁全面に、縦に裂かれたひっかき傷が・・・。 「猫か・・・」…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 昨年は、コロナ禍が影響してかどうかはわかりませんが、 私が保有する賃貸物件では、ほとんど入退去がありませんでした。 しかし、今年に入って毎月のように、入退去が発生しています。 幸いなこ…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 先月、私が保有している賃貸物件で退去が生じまして、 その退去後のお部屋が、長年放置されたブタ小屋のような状況になっていました。(自分で書いていて悲しくなります) これから、その退去され…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 今日は半日ほど、賃貸物件のリフォーム作業をしていました。 ほかの賃貸オーナーさんたちは、どうかわかりませんが、 私自身は、リフォーム作業に首を突っ込んでいくタイプです。 今日は、そうい…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 前回のブログで、セミリタイヤについて書いてみましたが、 どうも消化不良というか不完全燃焼のような感じなので、 もう少し、続きを書いてみようと思います。 休みたいときに休めないのが嫌だ …
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 私たちのような現役世代にとって、若くして仕事の第一線から離れて、労働時間の少ない人生を送る、 というのは、誰しも一度は夢見るものだと思います。 最近は、早期リタイヤのことを、「FIRE…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 当方で所有しているアパートにて、先週、退去がありました。 幸いなことに、退去したお部屋に次の入居の申し込みが入っているので、 本来なら優雅な気持ちでリフォームに取り掛かれるのですが、 …
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 私が所有している賃貸物件のひとつについて、 今までペット飼育不可だったのですが、 「猫専用のペット可マンション」に方向転換することにしました。 それまでのいきさつを書いてみます。 特徴…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 私は、資産管理法人として、一般社団法人を賃貸経営に利用しているのですが、 理事の重任(再任)の登記をすっかり忘れて、数年間ほったらかしにしていました。 そのときのことは、こちらにブログ…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 先日、一般社団法人に関するブログを書いたのですが、その際、あることに気づきました。 「理事の再任の登記!忘れてた! (*´▽`*) 」 ブログに、「一般社団法人の理事の任期は2年です」…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 私は、一般社団法人を保有しています。 もともとこの一般社団法人は、コンサルティング業務用に設立しました。 その当時、べつに一般社団法人にこだわる必要はなく、株式会社でも合同会社でも法人…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 私は、税理士業と一緒に賃貸マンションの貸付業をしています。 かつて、とある事情から、個人で所有していた賃貸物件を法人名義にしたくて、 その際、通常の譲渡ではなく「信託譲渡」という手法を…
お疲れ様です。 税理士の浅原です。 私は、税理士業と一緒に、賃貸マンションの貸付業をしています。 ありがたいことに、両者とも、すごく儲かるものではないですが、ほどほどの利益とともに、この10年間、事業として継続できていま…
こんにちは。 税理士の浅原です。 独立前の平成23年3月に2つの収益物件を購入して、 その半年後に3棟目の物件を購入し、早期リタイアが可能な状況になりました。 現在、リタイアはせずに、開業税理士として活動しています。 今…
こんにちは。 税理士の浅原です。 私は、賃貸業をやっていくうえで、物件を2つの法人に分けて保有しています。 ひとつの法人にまとめずに、分けて保有することのメリット・デメリットのついて書いてみます。 メリット 銀行借入の際…
こんにちは、税理士系大家の浅原です。 めちゃくちゃ寒いです。 風が、日陰が、冷たい。 それでも、雪は降らない静岡市。 年末に退去したマンションの退去後の空室リフォームがほぼ完了して、入居案内用のディスプレイセッティング(…
こんにちは、税理士系大家の浅原です。 私は、税理士業の傍ら、不動産貸付業を営んでいます。 所有している貸付用物件は、静岡市内に4つありまして、いずれも住居物件です。 平成23年から、少しずつ買い足してきました。 平成29…
税理士系大家の浅原です。 また今日は急に寒くなりましたね。 体も意識も、気温の変化についていけません。 うまく眠れなくて、やや寝不足ぎみです。 ようやく、年末調整作業の終わりが見えてきました。 なんだかわかりませんが、今…