お疲れ様です。
税理士の浅原です。
当方で所有しているアパートにて、先週、退去がありました。
幸いなことに、退去したお部屋に次の入居の申し込みが入っているので、
本来なら優雅な気持ちでリフォームに取り掛かれるのですが、
退去後の状態を見に行ったところ、かなりのダメージを受けました。
これから、この汚部屋（おへや）の敷金精算をしていくことになりますが、
それについて、いま考えていることを書いてみます。
敷金精算の裁判は、貸主側に分が悪い
私はいままで、裁判所で争ったことが、３回あります。
そのうちの１件が、被告として訴えられた敷金精算事件です。
概要について申しますと、葵区にあった賃貸マンションに、親子３名で入居していた方が退去したのですが、
管理会社を通じた敷金精算では折り合いがつかずに、訴訟に移行しました。
退去後のお部屋は、畳は破ける、ふすまには穴を開ける、クロスは落書きや傷だらけ、という感じで、
まったくひどい有様でした。
預かっている敷金だけでは、とても現状回復費用を支払いきれないので、
私は、「誰が見ても、借主の故意過失による汚損」に当てはまる箇所を拾い上げて、
清算金額を計算して、請求しました。
それに対して退去者の方は、「部屋の汚れや傷は、子どものしたことであり、大目に見るべきだ」という反論を、
強く主張してきました。
「子どものしたことこそ、親が責任をとるべきでは？」と伝えたら、それが許せなかったらしく、
しばらくして裁判所から訴状が送られてきました。
こっちとしては、「望むところだ」という意気込みです。
・・・・・・
やってみてわかったのですが、裁判所は、前提として、「貸主側を悪」と捉えているようです。
貸主にとって、訴訟での敷金精算は、かなり分が悪い、と感じます。
原告側の訴えについては、裁判官は丸呑み。
私からの主張は、原告が答える前に、裁判官が「それは違うよ」と言ってくる始末。
第１回口頭弁論の冒頭１０分くらいで、「こりゃだめだ、裁判官は俺の話を聞く気なしだな」と諦めました。
もっとも、諦めはしたものの、これも経験だ、と思い直して、
少額訴訟を拒否して通常訴訟に移行し、口頭弁論は３回やった記憶があります。
結局、最後まで、裁判官の貸主悪人説は変わりませんでした。
静岡地方裁判所でした。
裁判所で敷金精算を争うのは、時間の無駄だな、と思いました。
今回のお部屋の汚れ具合
以前、別の所有物件で、飼っていたペットにズタズタにされた部屋を見たことがあります。
今まではそれが、私の中でのトップオブ汚部屋でした。
今回、めでたくトップが入れ替わることになりました。
今回のお部屋の特徴を、ぜひ書かせてください。
- タバコのヤニ汚れがひどくて、呼吸ができない
玄関を開けると、すさまじい悪臭が漂ってきます。
この段階で、警察を呼びたい心境になります。
一歩踏み入れると、視界に入るすべての壁が、タバコの茶色いヤニだらけです。
業者さんもつらい。
どこを向いても茶色。
「ここってもともと、こういうデザインだったっけ」と騙されてしまいそうです。
ソムリエも納得のスペシャルブレンド臭
臭くてたまらん、と思って、バルコニーの窓を開けつつ、エアコンを作動させたら、
エアコンの吹き出し口から、１０年間歯磨きしていないおじさんの口臭のようなものが、風になって出てきます。
喉や鼻の粘膜が、声にならない悲鳴を上げています。
- 自由すぎるペット飼育
壁の下の方や、建具の下の方が、膨らんでいる箇所があります。
見間違えようのない、ペットの放尿によるものです。
壁紙や建具の樹脂シートが、ペットの爪とぎ用にしていたのか、ビッリビリに破られています。
まさか、入居者が破ったんじゃないよな。
まあ、ここまで破かれたら、どっちでも同じことですが。
賃貸経営を１０年やっていますが、
想像できません。
- ワンルールに２人入居
今回の入居者さんは、８畳のワンルームにお二人（うち一人は私より背の高い巨漢の男性）で住んでいました。
そのせいか（どうかはわかりませんが）、キッチンがひどいことになっています。
ボコボコになったシンク。
シンクをボコボコにしながら、頑張って料理をしていたようです。
料理は頑張るけど、片付けは苦手だったのでしょうか。
泣き寝入りができない性格
今後、敷金精算をしていきますが、お預かりしている敷金だけでは、確実に足りません。
追加で原状回復費用を、退去者さんに請求していくことになります。
すんなりとはいかないことは、わかっています。
しかし、訴訟移行はしないつもりです。
時間の無駄だから。
退去者さんとしっかり連絡をとって、時間をかけて、不足するであろう清算金額を請求していこうと思います。
・・・・・・
かつて５年ほど前に、この退去者さんは、家賃を滞納したことがあります。
事情を聴こうと思って、私が直接、お部屋を訪ねました。
こういう場合の訪問は、よく居留守を使われるのですが、この方はちゃんと出てきて対応してくれました。
詳しい事情は忘れてしまいましたが、本当にお金がない、ということでしたので、
滞納した家賃は分割払いでいい、ということにして、その場で私はお米を買いに行って、本人に渡しました。
その後も、しばらくお米の差入を続けていましたが、
家賃の支払いが正常化できたあたりで、差入は終了にしました。
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退去した室内の状況を見ても、今も生活は楽ではなさそうです。
敷金精算の姿勢を緩めるつもりはありませんが、
その方の生活を破綻させてまで、敷金回収を進めるつもりもありません。
こういうときは、お互いの考えや状況をオープンにして、とにかく連絡を取り続けることで、
解決の糸口を探っていくしかないな、と思います。
